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08/06/2026 16:42

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Durante décadas, manter toda a operação corporativa em regiões como Faria Lima, Vila Olímpia ou Berrini era visto como símbolo de status empresarial. Mas uma mudança silenciosa começa a redesenhar o mapa corporativo de São Paulo, e ela passa menos pela vaidade do endereço e mais pela busca por eficiência operacional.

O avanço do retrofit e o crescimento de polos empresariais como Alphaville, em Barueri, têm levado empresas a rever modelos de ocupação considerados caros e cada vez menos funcionais. A lógica é simples: preservar a presença institucional em regiões premium, mas deslocar áreas operacionais para locais com menor custo, maior eficiência tributária e melhor qualidade logística.

Os números ajudam a explicar esse movimento

Uma empresa com faturamento anual de R$ 20 milhões pode gerar economia superior a R$ 600 mil por ano apenas com a diferença de ISS entre São Paulo e Barueri. Enquanto a capital paulista pratica alíquota de até 5% para diversos serviços, Barueri opera com taxas em torno de 2% em determinadas atividades.

Na prática, especialistas do mercado afirmam que essa economia tributária pode financiar operações corporativas inteiras, incluindo escritórios de grande porte para equipes administrativas, financeiras, de tecnologia, backoffice e operações.

Ao mesmo tempo, o mercado imobiliário corporativo vive uma transformação estrutural. Dados do setor mostram que a vacância em edifícios corporativos antigos chegou a superar 20% em algumas regiões de São Paulo nos últimos anos, impulsionando uma corrida pela modernização de ativos já existentes.

É nesse contexto que o retrofit deixou de ser apenas uma tendência arquitetônica e passou a ocupar uma posição estratégica no mercado imobiliário brasileiro. A proposta é modernizar edifícios corporativos, atualizar infraestruturas, reposicionar ativos e adaptar espaços às novas demandas das empresas, sem depender exclusivamente de novos lançamentos imobiliários.

Entre as empresas que vêm apostando nesse movimento está a EQR, plataforma focada na transformação de ativos reais por meio de retrofit e requalificação imobiliária. Um dos exemplos dessa estratégia é o EQR Tower, empreendimento localizado em Alphaville que passou por um amplo processo de reposicionamento estrutural e operacional.

O projeto foi concebido para atender exatamente esse novo perfil de empresa: operações que buscam eficiência financeira sem abrir mão de localização estratégica, infraestrutura corporativa e posicionamento institucional.

Segundo Carlos Henrique Nunes dos Santos, fundador e CEO da EQR, existe uma mudança importante em curso na lógica empresarial brasileira. “Durante muito tempo, empresas confundiram prestígio com eficiência operacional. Hoje, a discussão mudou. O mercado começou a entender que o endereço premium precisa fortalecer a marca, mas não necessariamente sustentar toda a operação”, afirma.

O executivo destaca ainda que o retrofit acompanha uma tendência internacional de reocupação inteligente das cidades. “Os melhores ativos das grandes regiões corporativas já existem. O desafio agora é reinterpretar esses espaços para uma nova dinâmica econômica, urbana e empresarial.”

Além da economia financeira, as empresas também passaram a considerar fatores como mobilidade, retenção de talentos e qualidade de vida. Em regiões como Alphaville, o tempo médio de deslocamento e a proximidade com áreas residenciais têm se tornado diferenciais competitivos para a atração e retenção de profissionais.

Enquanto isso, o retrofit avança como um dos principais movimentos do mercado imobiliário corporativo brasileiro, combinando eficiência, requalificação urbana e inteligência operacional em uma nova lógica de ocupação empresarial.

Sobre a EQR

A EQR atua na transformação de ativos reais por meio de aquisição estratégica, retrofit, requalificação e desenvolvimento imobiliário. A companhia desenvolve projetos voltados ao reposicionamento de imóveis corporativos e urbanos, com foco em eficiência operacional, ocupação e valorização territorial.

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